广州楼市分化愈演愈烈。

当下广州楼市，千万豪宅风生水起，重要原因之一，是高端改善群体的强力支撑。

改善潮到来，广州豪宅重新洗牌，能实现生活品质升级、长期主义价值的豪宅，便能脱颖而出。

(资料图)

关于这点，楼市君从二沙岛别墅业主豪宅置换的案例中，有更深刻的理解。

珠江新城航拍，广州楼市发布

1.2亿成交，二沙岛别墅业主在出货

最近，一套二沙岛别墅出售，引发市场关注。

据中介爆料，一套宏城花园别墅， 挂牌近1年后出售，总价高达1.2亿元。

要知道，传统豪宅区二沙岛大多业主惜售，一旦挂牌，价格普遍上亿，所以，板块内别墅交易并不多。

如今有别墅成交，楼市君继续深扒一番，发现板块内有部分房源在抛售。

其中，有一套金亚花园别墅，目前挂牌8200万，比市场价还要低4000万元。

如此来看，传统豪宅区业主，也在纷纷抛售出货。

据楼市君了解，其中就有业主是为了置换，想买市中心其他更好的大平层。

其实，这也不难理解，近两年来广州豪宅成交向好，迭代升级的新生豪宅，逆势崛起，甚至主导楼市走势。

这样的市场背景下，一些有钱人会开始寻求改善置业，瞄准了一些能升级置换的新生豪宅。

这些业主的置业要求，往往会更高，他们又会选择哪里呢？

曾是二沙岛别墅业主的A先生，其改善置业经历，或许能给我们一些启示。

据其透露， 他今年“割爱”出售了一套二沙岛别墅，并重新在市中心买了一套大平层。

二沙岛航拍，广州楼市发布 摄

看到楼市君震惊的表情，他笑称，这并不是一个错误的选择。

一方面，大平层居住体验不比别墅差，空间也更为宽敞。

足够宽敞的空间，让大平层有“墅级”的生活体验，被视为别墅的置换之选。

大平层一度稀缺，供不应求，如今“遍地开花”，产品也在不断优化，居住体验不错，更受改善置换买家青睐。

另一方面，如今很多豪宅，地段、产品、配套、发展前景，综合起来可以匹敌二沙岛。

二沙岛有沉淀和辨识度，但新兴豪宅区更有活力，更有故事可讲，生活品质在不断迭代升级。

当然，有二沙岛作为参考，A先生重新置换的眼光会更犀利。

二沙岛航拍，广州楼市发布摄

他有两个重要考虑因素，一是要有类似二沙岛这样低密舒适的环境，二是不能让自己的生活品质出现降级。

在市中心几经筛选对比，偶然的机会下，他来到了天河代表性豪宅—— 侨鑫·保利·汇景台。

汇景台效果图

但意想不到的是，第一次探访，便给了他深刻的印象，当天下定，买下大平层，果断选择了这里。

实探被圈粉，二沙岛富豪眼光真毒辣！

一次到访当天就决定入手，这不免让人觉得难以置信。

要知道，住在二沙岛别墅的这些塔尖人群，非富即贵，对生活品质、园林环境的要求非常高，不会轻易被打动。

天河豪宅“高手”云集，他为何会一眼相中汇景台呢？

适逢近日项目园林示范区开放，A先生邀请楼市君一起前往实探，答案自然就能揭晓。

容积率低至1.9，比二沙岛更私密纯粹

在寸土寸金的中心区，愿意精心打造低密舒适园林，豪宅间的差距足以拉开。

汇景台打造的 三重立体式景观园林， 便是很好的佐证。

汇景台园林实景图

走进新开放的园林示范区，便发现，这个由 新加坡设计公司 Cicada（诗加达） 操刀的园林，处处藏着精心设计。

园林为下沉式立体设计，有大场景呈现感，景观层次丰富。

而这种巧妙的布局，也刚好将 泳池、儿童乐园、迎宾庭园、瞭望台 等功能区，容纳进去，可赏景、休闲娱乐、漫步其中……

汇景台园林儿童乐园实景图

重要的是，项目的 容积率低至1.9， 在中心区已经很难寻。

珠江新城平均容积率为5.0、琶洲4.4、广钢4.6，这些热门板块，盛产豪宅，但真正低密舒适的新盘却很罕见。

再者，这里低密的园林，有比二沙岛更好的私密性。

二沙岛名声在外，还是一个开放性的场所，已然变成一个旅游景点，人人皆可打卡。

但相比之下，汇景台楼栋呈围合布局，把中心区宝贵的低密舒适，圈起来， 让渡给了408户业主，更显私密性和尊贵。

不仅如此，住在这里，还能享受汇景新城 23万平大社区园林 的滋养。

汇景新城-汇景台总平面图

这一片园林，是难得的城央“绿洲”，分布着 约5万㎡山顶公园、近3万㎡汇景湖、超2公里中央景观长廊， 环境宜人。

很难想象，住在寸土寸金的天河，在小区里就能逛公园、游湖、漫步于景观长廊中。

汇景湖实景图

叠加双园林的生态优势，平时就能享受市中心难得的富氧生活，还极具私密性，这是汇景台的优势所在。

逛完园林最为直观的感受，是这里的生活环境足以媲美二沙岛，低密、舒适、生态，就像是长在公园里。

恒适系统，放大生态健康生活优势

在这种低密、舒适的园林生态体系下，项目还引进了恒适系统，将生态健康的生活“搬进”了室内。

生活在这里，业主随时都能享受 “让身心回归自然” 的惬意生活，室内或室外皆是如此。

园林示范区开放当天，楼市君也特意参观一套大平层样板间，感受恒适系统的居住体验。

据工作人员介绍，室内温度、湿度、安静指数、空气健康指数等，都能被科学地控制在合理范畴。

恒适系统示意图

所以，未来在室内，能享受到的是 恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒智、恒静 的全面舒适生活。

当时走进室内，较为明显的感受，是每个房间的温度，基本没太大的温差。

不同于空调、新风系统等设备来调节室内的温度、湿度，恒适系统会更智能和全面。

所以，室内每个房间，能长期保持 20-26℃ 的舒服温度，室内冬天不干燥，回南天不潮湿。

汇景台样板间示意图

地面出风口也引起楼市君注意，工作人员解释称，这样是为了让室内空气更好流通， 每小时置换1次， 鲜氧循环畅通。

重要的是，操控这套高科技系统，在墙面上的智能终端触屏上一键就能实现，也能连接手机远程操作，实用方便。

恒适系统示意图

由于是首家引进这套健康系统，汇景台便前瞻性成为 广州首个恒适科技健康社区。

住在室内，恒适科技从触觉、味觉、嗅觉等多方面提升居家体验，而室外，是三重立体式景观园林，有着视觉美感冲击。

如此全感官体验，让汇景台将宜居的优势再次放大。

20年大城升级生活品质 美好不必久等

从二沙岛置换出来的业主，对生活品质往往同样苛刻要求。

除了居住环境的低密、舒适和健康，生活的各个方面，也不能降标。

楼市君特意在小区内逛了一圈，汇景台能共享 20年成熟大城高端配套， 与二沙岛各有春秋，也是不错的置换之选。

汇景新城实景图

20年大城配套，置换生活依旧高配

汇景台构建的生活场景，是丰富多维的，配套的档次，在天河的豪宅序列中，更是足以名列前茅。

小区内精心设置了园林、高端会所、幼儿园等配套，形成一个私享的生活空间。

但这还只是一个局部，汇景台的生活面，是与天河标志性豪宅大盘汇景新城相融，享受侨鑫多年“精修”出来的一系列高端配套。

社会精英常去的高尔夫练习场，这里就有， 足足8万方， 能将众多市中心豪宅甩在身后。

汇景新城-高尔夫球场实景图

要知道，自带高尔夫球场的楼盘，一般要去往郊区，而在这里，就能与朋友在这里酣畅挥杆，洽谈商务。

拥有完全产权的 亚太国际文化交流中心， 也在小区当中，这里也是社会精英的聚集地。

亚太国际文化交流中心实景图

而社会精英所重视的优质教育资源，这里也能很好地实现。

华附领航的九年一贯制 汇景实验学校， 双语教育的 汇景国际幼儿园， 以及 幼儿师范学校附属幼儿园， 都聚集在这里，呵护孩子教育。

20年高端生活配套加持，也已沉淀出高端精英圈层。

这里已居住着超过20个国家的国际精英家庭，其中不乏海归派、世界五百强高管人士等。

整个小区建设规划颇具前瞻性，很多配套直到现在很多豪宅都难以追上，更重要的是， 汇景新城20年前就做到人车分流。

开发超20年的二沙岛，虽低密舒适，但人车不分流，在路上走着，车在旁边路过是常事。

汇景新城实景图

总而言之，相比二沙岛，汇景台是一个平等级甚至更好的置换选择，住在这里，不必担心生活品质会降级。

所见即所得，节省置换时间

高端的生活圈，已经是肉眼可见，还能快速体验，美好生活不用等。

尤其对豪宅买家而言，时间就是金钱，快速兑现，不用付出高额的时间和置换成本，这非常重要。

据了解， 首批楼栋即将交付， 而且建筑外立面已全部建好。

项目实景图

这样快速的兑现力，对于二沙岛别墅等千万级置换买家而言，无疑有着更大的吸引力。

毕竟，天河、海珠等核心区，大部分在售豪宅要等到2025年才开始交付，等待时间太长。

而这里，既能快速入住，小区配套已准备就绪，还有沉淀了20年的高端配套加持，相比之下，优势立显。

楼市君实探后发现，同款的低密舒适，确实足以让二沙岛别墅业主对汇景台瞬间锁定。

汇景台项目效果图

但这只是一部分关键因素。

汇景台的 高精尖产品力、高端成熟配套，升级的生活品质， 都在说服他们，这将是他们在市区置换做出的理智选择。

随着广州的“改善潮”逐渐白热化，市场上不缺豪宅，但这也更考验千万级买家筛选的眼光。

而对于像汇景台这样能对标二沙岛等传统豪宅区，升级生活品质，走出长期主义的豪宅，是值得好好把握。

关键词：